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TRADITIONELL WOHNEN IM TOP SANIERTEN ALTBAU MIT HOCHMODERNER AUSSTATTUNG!


FEATURES

- Erstbezug in einem neu sanierten Gründerzeitgebäude
- Wohnfläche ca. 75 m2
- mit Terrasse (ca. 16m2) und Loggia (ca. 4 m2)
- 1 oder 2 Schlafzimmer möglich
- absolute Ruhelage
- traumhafter Blick in einen Innenhof auf eine wunderschöne alte Linde, auf ein
  außergewöhnliches Backsteingebäude und in den Himmel – unverbaubar!
- keine Dachschrägen
- Bad mit Tageslicht

- Smart Home Elektroausstattung (BUS-System)
- Josko Türen und Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- geölte Eichendielen
- Fußbodenheizung

FAKTEN

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BESCHREIBUNG

Traumhafte Wohnung mit unvergleichbarem Ambiente in einem neu sanierten Gründerzeitgebäude:

Die helle, licht durchflutete Altbau-Wohnung mit ihren großflächigen Glaselementen und Schiebetüren, ermöglicht zeitgemäßes Wohnen im top sanierten Altbau. Vom großzügigen Wohnbereich (ca. 43 m2) mit offener Küche, gelangt man auf die südöstlich orientierte Terrasse (ca. 16 m2), von der sich ein direkter, gen Himmel freier Blick in den ruhigen Innenhof mit einer wunderschönen Linde, auf ein gut erhaltenes Backsteingebäude eröffnet. 
Optional kann hier ein 2. Schlafzimmer abgetrennt werden, über das man gegebenenfalls, auch direkt auf die Terrasse gelangt. Außerdem ist dem 1. Schlafzimmer ist eine ca. 4 m2 große Loggia vorgelagert.
Über eine große bodentiefe Verglasung ist das Badezimmer in der hellen Wohnung auch tagsüber, ohne künstliche Beleuchtung nutzbar. Sämtliche Räume bieten durch die Orientierung in den Innenhof bzw. in einen Lichthof absolute Ruhe, außerdem gibt es in der gesamten Wohnung keine Dachschrägen.

Das Wohngebäude selbst, wurde im Jahr 1893 von Architekt Josef Fichtinger sen. in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es befindet sich infrastrukturell in bester Lage, mit direkter Verbindung zur Innenstadt. So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel in nächster Umgebung: U-Bahnlinie 4, Buslinien 12, 14, 59 und 62, die Lokalbahn nach Baden, der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Zusätzlich ist die Errichtung einer Station der U2 in unmittelbarer Nähe am Bacherplatz geplant.

Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es finden sich Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung (z. B. Bacherpark, Einsiedlerpark, Ruhe- und Sinnesgarten Siebenbrunnengasse).
Ebenso gut zu Fuß erreichbar: Kinderhort, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Zahlreiche Restaurants und Cafes sind am nahe gelegenen Naschmarkt oder in unmittelbarer Umgebung wie z. B am Margarethenplatz und im Freihausviertel zu finden.

 


ANSPRECHPARTNER

Hannes Aichholzer

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