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TRADITIONELL WOHNEN IM TOP SANIERTEN ALTBAU IN WIEN MARGARETEN!


FEATURES

- Erstbezug in einem neu sanierten Gründerzeitgebäude
- Wohnfläche ca. 117 m2, Terrassenfläche gesamt ca. 54 m2
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (47 m2)
- Küche optional mittels Schiebetüre abtrennbar
- barrierefreier Zugang zur uneinsichtigen, südseitigen Terrasse auf der Wohnebene

- traumhafter Innenhof mit Blick auf eine alte Linde und auf ein außergewöhnliches
  Backsteingebäude und in den Himmel vom DG 1
- Blick über die Stadt vom DG 2
- kaum Dachschrägen
- 3 Schlafzimmer (jedes mit Terrassenzugang)
- 2 Terrassen im DG 2 (11 m2 + 16 m2)
- 2 Bäder (1 Duschbad, 1 spektakuläres Mastenbau
  mit Terrasse und optionaler Sauna)
- 2 WC

- Smart Home Elektroausstattung (BUS-System)
- Josko Türen und Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- geölte Eichendielen
- Fußbodenheizung

FAKTEN

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BESCHREIBUNG

Traumhafte Wohnung mit unvergleichbarem Ambiente in einem neu sanierten Gründerzeitgebäude:

Die ruhig gelegene Wohnung hat eine Gesamtfläche von 117 m2, verteilt auf 2 Ebenen.
Der Zugang erfolgt über die untere Ebene – hier befindet sich  der lichtdurchflutete  Wohnbereich mit offener Küche (ca. 47m2), welche mittels Schiebetür abgetrennt werden kann. Weiters befinden sich auch ein Schlafzimmer inkl. Duschbad mit WC auf dieser Ebene. Sowohl der Wohnbereich, als auch das Zimmer verfügen über einen barrierefreien Zugang zur uneinsichtigen, südseitigen Terrasse (27 m2).

Über großzügige Glaswände blickt man in einen besonders charmanten Innenhof mit einer alten Linde, auf ein außergewöhnliches, gut erhaltenes Backsteingebäude und in den Himmel.
In der oberen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick über die Stadt – ebenfalls mit Zugang auf eine südseitige Terrasse (ca. 15 m2).
Spektakulär ist vor allem das Wellness-Badezimmer mit unverbaubarer Aussicht Richtung Innenstadt, sowie vorgelagerter Terrasse (10 m2). Es sind alle Anschlüsse für den optionalen Einbau einer kleinen Sauna (ebenfalls mit Ausblick!) vorbereitet.
Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung : es gibt kaum Dachschrägen.
Die traumhafte Wohnung überzeugt außerdem durch die Verwendung modernster Baumaterialien und der Kombination von Funktionalität und Design, wodurch größtmöglicher Komfort und Wohlbefinden im neuen Zuhause garantiert werden.

Das Wohngebäude selbst, wurde im Jahr 1893 von Architekt Josef Fichtinger senior, in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es befindet sich infrastrukturell in bester Lage, mit direkter Verbindung zur Innenstadt. So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel in nächster Umgebung. (U-Bahnlinie 4, Buslinien 12, 14, 59 und 62, und auch die Lokalbahn nach Baden) Der benachbarte Hauptbahnhof, auf dem ehemaligen Gelände des Wiener Südbahnhofes, wird zu einem Knotenpunkt des transeuropäischen und lokalen Schienenverkehrs ausgebaut.Das Wohnhaus liegt außerdem in nächster Nähe zu Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel in der Siebenbrunnengasse, Reinprechtsdorfer Str. und Wiedner Hauptstraße. Außerdem finden sich auch Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe (Bacherpark, Einsiedlerpark, Siebenbrunnenplatz und der Haydnpark). Das nahegelegene Radio Kulturhaus des ORF ist ein wichtiger Bestandteil der Wiener Veranstaltungslandschaft und bildet, neben dem Theater Spektakel einen Treffpunkt für Kulturinteressierte. In den nächsten Jahren ist eine zusätzliche Aufwertung der Umgebung zu erwarten. Außerdem sind auch Kinderhort, Kindergärten und Schulen leicht zu Fuß er erreichen.

 


ANSPRECHPARTNER

Hannes Aichholzer

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