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LUXURIÖS WOHNEN IM VILLENVIERTEL - WIEN HIETZING - MIT BLICK ÜBER WIEN!


FEATURES

- Erstbezug in modernem Neubau
- Wohnfläche: ca. 209 m2
- 4 Zimmer
- DG-wohnung über 3 Ebenen
- Dachterrasse ca. 57 m2 
- Balkon- / Terrassenflächen insg. ca. 127 m2 
- Wohnküche mit integriertem Essbereich

- Josko Türen und Fensterelemente
- 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung 


uvm.

FAKTEN

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BESCHREIBUNG

Luxuriös - außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über mehrere Ebenen mit Blick über Wien!
Die individuelle Wohnung wird über den wohnungseigenen Lift durch das 2. Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich neben 2 ( Schlaf - )Zimmern (19,3 m2 und 14,8 m2) und einem Tageslichtbad zusätzlich ein Wirtschaftsraum (5,3 m2) und ein eigener Schrankraum (7,2 m2). Einem der Zimmer ist außerdem ein 9,2 m2 großer Balkon vorgelagert.

Auf der zweiten Ebene befindet sich die zentral gelegene Wohnküche von großzügigen 52,8 m2. Die (Wohn-) Ebene ist durch ihre außergewöhnliche Anzahl von Terrassenflächen ein wahres Highlight. Neben einem (Schlaf - ) Zimmer (17,7 m2) mit Zugang zu einer 6,1 m2 großen Terrasse, gibt es auf dieser Ebene auch eine Weinbar mit 12,4 m2. Auf der Weinbar zugehörigen, südlich orientierten Terrasse (6,1 m2 ) kann der Abend bei einem edlen Tropfen ausklingen.
Die Wohnküche inkl. Essbereich bildet das soziale Zentrum der Wohnung und hat direkten Zugang zu zwei Außenbereichen - mit jeweils 23,3 m2 (Terrasse 17,2 m2 / vorgelagerter Balkon 6,1 m2 und Terrasse 15,8 m2 / vorgelagerter Balkon 9,1 m2). Optional kann auch bei beiden Freiflächen eine Pergola bzw. Sonnenschutz installiert werden.
Ein weiterer außergewöhnlicher Vorzug dieser Wohnung ist die private Dachterrasse mit integrierter Sauna (7,06 m2) und Whirlpool.

Der Blick über die Stadt rundet das repräsentative Ambiente und den Charme der Wohnung ab - außergewöhnlicher und luxuriöser kann man in Wien kaum wohnen!

Die städtische Lage des modernen Wohnhauses ist inmitten des Villenwohnviertels Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 60 und 62, die direkt in die Wiener Innenstadt führen, sowie die Wiener Schnellbahnlinie 45. Außerdem sind Supermärkte und andere alltäglich notwendige Geschäfte in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen (Lainzer Straße ).
Durch die direkte Nähe zum Roten Berg und auch dem Lainzer Tiergarten, gibt es genügend Naherholungsmöglichkeiten. Auch das Schloss Schönbrunn und der zugehörige Tiergarten sind nicht weit. Durch die hochwertige Wohngegend befinden sich außerdem Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

 


ANSPRECHPARTNER

Hannes Aichholzer

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