Vermietet

URBANES FLAIR IM TOP RENOVIERTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDE!

 

FEATURES

- Erstbezug in einem top sanierten Gründerzeithaus
- Gänzlich restaurierte Fassade
- Wohnfläche ca. 40,71 m2
- 1,5 Zimmer
- Offene Wohnküche mit ca. 28 m2
- Schlafnische mit ca. 6 m2
- Badezimmer mit integrierter Duschanlage
- Balkon mit ca. 7,78 m2

- Altbau / Raumhöhe ca. 2,75m
- Echtholz Parkettböden in allen Räumen
- Ludwig Fensterelemente
- 3-fach Verglasung


uvm. 

FAKTEN

Vermietet

BESCHREIBUNG

Die helle moderne Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss und das praktisch angelegte Layout. Durch ihre Kompaktheit und den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich mit 28,4 m, gelingt es dieser Wohnung, zeitlosen Komfort und Wohlbefinden zu erzeugen.

Der südöstlich orientierte Balkon (7,78m2) sorgt für sonnige Morgenstunden und ist von Vorraum und Wohnküche erreichbar. Im Wohnbereich befindet sich außerdem eine 6,5 m2 große integrierte Schlafnische, welche für den urbanen Lebensstil sorgt. Die Zimmer sind durchweg mit Parkettböden ausgestattet, im Badezimmer (5 m2)befindet sich Feinsteinzeug. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre urbanes Flair und bestmögliches Design, wodurch Komfort auf kleinstem Raume gesorgt wird.

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.