Vermietet

TRAUMHAFT WOHNEN IM TOP RENOVIERTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDE!



FEATURES

- Erstbezug in einem top sanierten Gründerzeithaus
- Gänzlich restaurierte Fassade
- Wohnfläche ca. 95m2 - 3 Zimmer
- Offene Wohnküche mit ca. 41m2
- Badezimmer mit integrierter Duschanlage
- Abstellraum mit ca. 4m2

- Altbau / Raumhöhe ca. 2,75m bis 3,33
- Echtholz Parkettböden in allen Räumen
- Feinsteinzeug in Badezimmer und separatem WC
- Ludwig Fensterelemente
- 3-fach Verglasung


uvm.

FAKTEN

Vermietet

BESCHREIBUNG

Die helle, elegante Wohnung ist ein perfekter Pärchen-hit. Sie überzeugt vor allem durch ihren offenen Grundriss und die großzügige Wohnküche von 40,79 m2. Durch die Verwendung modernster Baumaterialien und der Verbindung von Funktion und Design, entstehen wahres Wohlbefinden und zeitloser Komfort im eigenen Zuhause.

Die Wohnung beinhaltet, außer großzügiger Wohnküche und Schlafzimmer (14,86 m2) auch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit 11m², ein separates WC (1,6 m2), sowie ein Badezimmer (9,16 m2) mit eigenem Abstellraum (4,26 m2). In den Zimmern befindet sich Echtholz Parkettboden, während das WC und das Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet sind. Durch die optimal Raumausnutzung erzeugt die urbane Altbau Wohnung bestmöglichen Komfort und Wohlbefinden im eigenen Zuhause. 

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.