Vermietet

TRAUMHAFTE WOHNUNG IM TRADITIONELLEN GRÜNDERZEITHAUS!



FEATURES

- Erstbezug in top saniertem Gründerzeithaus
- Gänzlich restaurierte Fassade
- Wohnfläche ca. 95 m2
- 3 Zimmer
- Innenhof-seitiger Balkon mit ca. 9 m2
- Badezimmer inklusive Badewanne mit Feinsteinzeug Ausstattung
- Separates WC mit Feinsteinzeug Ausstattung

- Altbau / Raumhöhe ca. 2,6m bis 3,2m
- Echtholz Parkettböden in allen Räumen
- Ludwig Fensterelemente
- 3-fach Verglasung


uvm.

FAKTEN

Vermietet

BESCHREIBUNG



Die helle, traumhafte Wohnung in bester Ruhelage, mit Orientierung in den Innenhof, befindet sich im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt vor allem, durch die Verbindung von Alt und Neu und ihren offenen Grundriss. Außerdem erzeugt die Verwendung modernster Baumaterialien höchstmöglichen Komfort im eigenen Zuhause.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das soziale Zentrum der Wohnung und führt direkt auf den innenhof-seitigen Balkon mit 8,91m2. Die Zimmer sind mit 10,97 m2 und 14,88 m2, als Arbeits-, Kinder- und auch Schlafzimmer bestens geeignet. Für den nötigen Stauraum sorgt die separate Abstellkammer mit großzügigen 4,24 m2. Das, mit Feinsteigzeug ausgestattete Badezimmer wird zum wohnungseigenen Wellnessbereich.

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.