Vermietet

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS WOHNUNG IM TOPSANIERTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDE!



FEATURES

- Erstbezug in top saniertem Gründerzeithaus
- Gänzlich renovierte Fassade
- Wohnfläche ca. 142,75m2
- 4 Zimmer
- großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich ca. 58 m2
- südlich orientierter Balkon ca. 9m2
- 2 Badezimmer mit ca. 8 m2 und ca. 4 m2
- Separates WC ca. 1,3 m2

- Raumhöhe 2,5m
- kaum Dachschrägen
- 3-fach Verglasung
- Velux / Ludwig Fensterelemente

uvm. 

FAKTEN

Vermietet

BESCHREIBUNG

Die wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung erreicht mit ihrer lichtdurchfluteten Wohnküche mit 57,75m2 und dem integrierten Essbereich, maximales Wohlbefinden der Sonderklasse. Außerdem überzeugt sie durch die Verwendung modernster Baumaterialien und der Verbindung von Funktion und Design in der gesamten Ausstattung. 

Durch die lichtdurchflutete Wohnküche erreicht man auch den südlich orientierten Balkon von 9,04 m2 . Die drei großzügigen Zimmer, mit 17,96m2 , 14,35m2 , 19,43m2 bieten ausreichend Raum für Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmer. Die Böden der Wohnung sind durchwegs mit Echtholz Parkettboden ausgestattet. Außerdem beinhaltet die Wohnung zwei Badezimmer mit 8,07m2 und 4,18m2 und ein separates WC mit 1,3 m2 , jeweils mit Feinsteigzeug ausgestattet.

Zum persönlichen Hit wir die Wohnung durch ihr offenes Layout und die traumhafte Wohnküche, wodurch das außergewöhnliche Gesamtambiente der Wohnung abrundet wird.

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.