113,03 m2

1.583 EUR

TRAUMHAFT WOHNEN IM TOP SANIERTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDE!



FEATURES

- Erstbezug in top saniertem Gründerzeithaus
- Gänzlich renovierte Fassade
- Wohnfläche ca. 113m2
- 4 Zimmer
- großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich ca. 46 m2
- Balkon mit ca. 10m2
- Badezimmer mit ca. 7 m2
- Separates WC ca. 1,5 m2

- Raumhöhe 2,5m
- kaum Dachschrägen
- 3-fach Verglasung
- Velux / Ludwig Fensterelemente


uvm. 

FAKTEN

Fläche: 113,03 m2 | Preis: 1.583 EUR

BESCHREIBUNG



Die moderne, traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss in der Hollergasse 40 in ruhiger Wohnlage inmitten des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Sie besticht vor allem durch ihre helle, großzügige Wohnküche (45,6m2) mit direktem Zugang zum 10,11m2 großen Balkon mit Blick über Wien.

Die Zimmer der Wohnung sind ähnlich in ihren Dimensionen mit den Größen 14,02m2, 14,49 m2 und 15,39m2 und sind daher besonders für Wohngemeinschaften und auch Familien bestens geeignet. Außerdem beinhaltet die Wohnung ein 7,34 m2 großes Badezimmer mit Feinsteinzeug Ausstattung - das separate WC mit 1,5 m2 ist ebenfalls mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die anderen Räumlichkeiten der Wohnung sind mit Echtholz Parkettboden verlegt und erzeugen bestmöglichen Komfort und Wohlbefinden. 
Die geringen Dachschrägen und die Verwendung modernster Baumaterialen, sowie die Verbindung von Design mit bester Technik, zeichnen diese Wohnung und ihr außergewöhnliches Ambiente aus.

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.