Vermietet

TRAUMHAFT WOHNEN IM TOP RENOVIERTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDE!



FEATURES

- Erstbezug in einem top sanierten Gründerzeitgebäude
- Gänzlich restaurierte Fassade
- Wohnfläche ca. 92,75 m2
- 3 Zimmer
- EG Wohnung mit direktem Zugang in den Garten(ca. 18 m2)
- Wohn-/ Essbereich kombiniert
- private großzügige Terrasse mit ca. 12 m2

- Altbau / Raumhöhe ca. 3m
- Echtholz Parkettböden in allen Räumen
- Ludwig Fensterelemente
- 3 - fach Verglasung

FAKTEN

Vermietet

BESCHREIBUNG

Die traumhafte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Sie überzeugt durch ihre hohen Altbau Räume und den großzügigen Wohn-/ Essbereich, der das soziale Zentrum der Wohnung bildet. Außerdem erzeugen die Verwendung modernster Baumaterialien größtmöglichen Komfort und Wohlbefinden im eigenen Zuhause. Die Wohnung verfügt über eine hofseitige, private Terrasse (12,25m2) mit direktem Zugang zum Garten, mit weiteren 18m2.

Die räumliche Aufteilung der Wohnung erlaubt den Zugang zur privaten Terrasse, sowohl über den Vorraum, oder auch über den Wohn-/Essbereich direkt. Neben den beiden Schlaf-/Arbeitszimmern befindet sich auch ein Abstellraum mit 4,33m2, der so manch größere Gegenstände verschwinden lassen kann. Das großzügige Badezimmer (9m2), inklusive Badewanne wird zum wohnungseigenen Wellnessbereich.

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.