111,51 m2

1.588 EUR

TRAUMHAFT WOHNEN IM TOP RENOVIERTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDE!



FEATURES

- Erstbezug in top saniertern Gründerzeitgebäude
- Gänzlich restaurierte Fassade
- Wohnfläche ca. 112m
- 4 Zimmer
- Balkon mit ca. 8m2
- Wohnbereich mit ca. 33m2

- Altbau / Raumhöhe ca. 2,85m bis 3,40m
- Echtholz Parkettböden in allen Räumen
- Feinsteinzeug in Badezimmer und separatem WC
- Ludwig Fensterelemente
- 3-fach Verglasung

FAKTEN

Fläche: 111,51 m2 | Preis: 1.588 EUR

BESCHREIBUNG

Die zeitlos elegante Altbau Wohnung befindet sich inmitten des 15. Wiener Gemeindebezirks in äußerst ruhiger Wohnlage. Sie überzeugt vor allem durch ihren großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 33,8 m2, der direkt auf den südlich orientierten, innenhof-seitigen Balkon mit 7,7 m2 führt.
Die drei Zimmer der Wohnung sind durch ihre unterschiedlichen Größen von 10,05 m2 ,  10,49 m2 und 22,42 m2, sowohl für Kinderzimmer, als auch Schlaf- und Arbeitszimmer bestens geeignet. Außerdem besticht die Wohnung, unter anderem durch ihren Echtholzparkett Boden, der sich durch die gesamten Zimmer hindurch zieht. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet und runden das Wohnungsambiente gekonnt ab.

Die infrastrukturelle Lage der Wohnung ist ausgesprochen gut, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung, sowie auch an den beiden umliegenden Hauptstraßen des Bezirks in 6 min. Fußweg, der Sechshauser Straße und der Äußeren Mariahilferstraße. Dort befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnlinien (Mariahilfstr.) und U-Bahnlinie (Sechshauserstr.) direkt ins Stadtinnere, und auch zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt mit integriertem Einkaufszentrum.
Der Braunhirschenpark liegt gleich um die Ecke und bietet eine Naherholungsmöglichkeit inklusive Spielplatz für die kleinen Besucher. Außerdem erreicht man das Technische Museum und den gegenüber liegenden Auer Welsbach Park in nur wenigen Gehminuten Richtung stadtauswärts. Als einer der größten Parks Wiens mit einer Fläche von ca. 110 000 m2 grenzt er direkt an das Schloss Schönbrunn und bietet einen naturbelassenen Kontrast zu der schlosszugehörigen barocken Parkanlage.
Außerdem befinden sich Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus und sind sicher und schnell zu Fuß erreichbar.