Vermietet

Es ist möglich – Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von Grün und doch zentral in der Stadt: exklusiv sanierte Gartenwohnung in bester Lage in Wien Margareten!


-) Loftartiger, lichtdurchfluteter Wohn/Koch/Essbereich mit 60 m2,
-) Gewölbedecke, über 3 m Raumhöhe
-) 150 m2 Garten mit Terrasse (von allen Räumen aus erreichbar) südwestseitig - zur alleinigen Nutzung mit unverbaubarem Ausblick in den Garten und in einen unmittelbar angrenzenden Park
-) kein direktes Gegenüber!
-) wunderschön gestalteter Garten mit stimmigem Beleuchtungskonzept
-) absolute Uneinsichtigkeit der Wohnung
-) 131 m2 Wohnfläche
-) 2 Schlafzimmer, optional 3. Schlafzimmer
-) 2 Bäder (eines mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche, 2. Bad mit Dusche)
-) 2 WC
-) großzuügiger Wirtschaftsraum
-) Küchen- und Badmöbel - Tischlermaßanfertigungen
-) BUS-System - smart home!
-) Fußbodenheizung, Brennwerttherme
-) Kellerabteil
-) Garagenplatz in umittelbarer Nähe (150m) anmietbar

Miete: 2.450 Euro Brutto inkl. Betriebskosten

FAKTEN

Vermietet

BESCHREIBUNG

Gartenparadies inmitten der Stadt.

 Im Gartengeschoss einen renovierten Gründerzeithauses befindet sich diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung. Auf 131 m2 verbinden sich modernste Technik (BUS-System, Fussbodenheizung, moderne Fenster) mit sensibel renovierter alter Substanz zu einem besonderen Wohngefühl: 3m hohe Räume, Gewölbedecken, schwellenloser Übergang vom Wohn- bzw. den Schlafbereichen auf die Gartenterrasse bzw. in den Garten welcher den Nutzern der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht.

Der Garten (ca. 150 m2) ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet um den künftigen Bewohnern größtmöglichen Komfort zu bieten. Eine gelungene Inszenierung des Gartens ist mittels eines durchdachten Beleuchtungskonzeptes auch während der Abendstunden gewährleistet, die Bepflanzung wurde in Zusammenarbeit mit einem Gartenarchitekten gestaltet.

Schon beim Betreten der Wohnung blickt man in eine Grünoase und auf die wunderschöne alte Backsteinmauer die den Garten vom nebenan gelegenen Park trennt.
Durch diese unmittelbare Parklage ist die gegenüberliegende Bebauung so weit entfernt, dass die absolute Uneinsichtigkeit der Wohnung gewährleistet ist und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten, in die Bäume des Parks und den Himmel bietet. Aufgrund der S/W-Orientierung sind der loftartige, ca. 60 m2 große Wohn/Koch/Essbereich als auch die 2 Zimmer lichtdurchflutet. Sämtliche Räume der Wohnung (2 Schlafzimmer und der Wohn/Koch/Essbereich) sind zum Gartentrakt orientiert und bieten daher absolute Ruhe. In allen Räumen wurden lange Eichenparkettdielen verlegt, die Küche ist mit einer modernen, funktionalen Maßmöblierung ausgestattet (zeitgemäße Ausstattung mit E-Geräten selbstverständlich). Dieses Liebhaberobjekt verfügt über 2 Bäder: ein großzügiges Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken – über eine Fixverglasung kann man optional sowohl beim Duschen bzw. beim Baden in den Garten blicken; weiters ein Duschbad mit WC sowie ein extra WC. In den Bädern bzw. im WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug verwendet, Designarmaturen und eine zeitlose Badausstattung vervollständigen die gelungene Ästhetik.

Das Wohnhaus befindet sich infrastrukturell in bester Lage, mit direkter Verbindung zur Innenstadt. So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel in nächster Umgebung: U-Bahnlinie 4, Buslinien 12,14, 59 und 62, die Lokalbahn nach Baden, der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.

Zusätzlich ist die Errichtung einer Station der U2 in unmittelbarer Nähe am Bacherplatz geplant.

Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es finden sich Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung (z. B. Bacherpark, Einsiedlerpark, Ruhe- und Sinnesgarten Siebenbrunnengasse).
Ebenso gut zu Fuß erreichbar: Kinderhort, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Zahlreiche Restaurants und Cafes sind am nahe gelegenen Naschmarkt oder in unmittelbarer Umgebung wie z. B am Margarethenplatz und im Freihausviertel zu finden.

 


ANSPRECHPARTNER

Hannes Aichholzer

+43 1 315 68 77 0

+43 1 315 68 77 33

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