91,3 m2

LUXURIÖS WOHNEN - INMITTEM VON STADT UND NATUR!


FEATURES

- Erstbezug in einem luxuriösem Neubau

- Wohnfläche: ca. 90 m2
- 3 Zimmer
- Mindestraumhöhe von 2,75m in den Wohnbereichen
- Wohnküche mit integriertem Essbereich und Terrasse inkl. Gartenfläche
- Terrasse mit ca. 11 m2 und umliegender Gartenfläche von ca. 41 m2
- große Gartenanlage / Außenbereich insg. ca. 64 m2

- 2 Zimmer inklusive Privatbalkon mit jeweils ca. 6 m2

- gesicherte Parkmöglichkeit in hausinterner Tiefgarage
- min. 1 Parkplatz / Top
- Josko Türen und Fensterelemente
- 3-fach Verglasung
- Smart Home Elektroausstattung
- geölte Eichendielen
- Fußbodenheizung

PREIS AUF ANFRAGE!

FAKTEN

Fläche: 91,3 m2

BESCHREIBUNG


Diese luxuriöse Wohnung bietet neben einem perfekten Grundriss eine wunderbare Innen-Außenraumbeziehung: Vom großzügig dimensionierten Wohnbereich mit offener Küche gelangen Sie über  eine Terrasse (12 m2) in den eigenen Garten welcher auch vom Essbereich  aus zu betreten ist. Über 2 weitere großflächige Verglasungen ist dieser Raum den ganzen Tag lichtdurchflutet  und man genießt einen herrlichen Blick über eine unverbaubare Grünanlage.
Jedes der 2 Schlafzimmer verfügt über einen Balkon (6,21 m2 und 5,62m2), das Luxusbad sogar Tageslicht aus 2 Himmelsrichtungen.

Selbstverständlich ist dem 2. Schlafzimmer ebenfalls ein Tageslichtbad zugeordnet. Die hochwertige Ausstattung, die Verwendung modernster Baumaterialien, sowie die Verbindung von Design und Funktionalität in allen Räumlichkeiten, verleihen dieser traumhaften Wohnung ihren repräsentativen Charme. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Parkplatz in der hausinternen Tiefgarage.

Die Lage des Wohnhauses befindet sich inmitten des 19.Bezirk. Hier trifft Stadt auf Natur.
Der Bezirk zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Wiener Wald und seine gute Anbindung in innere Stadtbezirke aus.

Nahegelegene Infrastruktur, wie Supermarkt und andere alltäglich notwendigen Geschäfte sind zu Fuß leicht zu erreichen. Nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel befinden sich an der Kreuzung Billrothstraße und Sieveringerstraße, wie beispielsweise Straßenbahn (Linie 38) und Schnellbahn ( Linie 45). Nur wenige Gehminuten, direkt neben dem Wohnhaus befindet sich auch eine Grünanlage inklusive Spielplatz und großer Grünfläche (Olympiapark). Durch die qualitativ hochwertige Wohngegend befinden sich Kindergärten und Schulen in nächster Nähe.

 


ANSPRECHPARTNER

Hannes Aichholzer

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